百年建筑：交付不及预期，“保交楼”下的华中水泥市场

“保交楼”是2022年7月28日中央政治局会议中提出的观点，会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。因此“保交楼”政策为妥善化解一些地方房地产市场风险，守住安全底线，稳定市场和信心恢复提供了重大意义。

据百年建筑数据显示，华中地区3月保交楼交付占比为11%，5月为16%，达成差值5%，相较于华中华南等地区，其差值持续全国倒数第三水平，仅高于华北和东北的4%差值。各省情况如下：

• 河南2022年提出相关政策最多，但截至5月18日，数据显示“保交楼”样本企业交付占比仅11%，整体下游反馈资金回款压力大，去年旧款仍未得到偿还，导致新项目承接困难，整体开复工不及预期。

• 湖北、湖南两省情况类似，据反馈，部分地区纾困资金到位情况不理想，开发商受资金影响整体开工进度不定。结合市场信息疲弱，项目回款情况不理想，导致整体对新项目的承接能力和积极性均受影响。

尽管华中区域交付比例不算高，但也取得了成效，随着“保交楼”工作的推动，一定程度上带动了华中地区的建材需求。以水泥为例，据百年建筑数据显示，5月前三周华中地区水泥出库量为240万吨，月环比下降18.02%，年同比下降22.58%，出库较2月份有所提升，但自3月起持续走低。从水泥出库数据上来看“保交楼”带来的市场拉动不及预期，整体下游需求端反馈与“保交楼”调研情况反馈一致，主要原因还是因为基建拉动力不足、市政开进度缓慢、房建不理想、雨水天气反复等因素导致。

综合来看，保交楼虽对华中水泥市场带来一定的推动作用，但受制于整体水泥市场供应过剩，“保交楼”带来的现有存量推动有限，同时后续资金动力不足导致当前华中水泥市场仍处于基建维持需求的阶段，项目少、回款难为当前建材市场信心修复的阻力点，预计后市华中水泥仍降震荡偏弱运行。

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